在二手住所价格接连3个月环比下降之后，西安也推出了楼市新政

在二手住所价格接连3个月环比下降之后，西安也推出了楼市新政

在二手住所价格接连3个月环比下降之后，西安也推出了楼市新政。\n　　11月19日，西安住建官微发布了《关于支撑刚性和改进性住所需求有关问题的告诉》，对楼市限购方针和人才购房方针作出调整。\n　　从限购方面来看，告诉指出，从西安市外迁入西安市，且在住所限购区域无住所的居民家庭，落户西安即可在住所限购区域购买首套二手住所。取消了此前的“须在购房前落户满1年”的要求。\n　　在住所限购区域无住所的非西安市户籍居民家庭，只需持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市接连交纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住所。而在此之前，外地户籍购房者至少需求交纳两年的西安市社保或个税。\n　　别的，经同意引入的各类人才购房条件也作出相应调整。比如在西安市住所限购区域购买住所时，不再需求供给社会保险或个人所得税相关证明资料。\n\n　　以上两条方针调整，标明西安新吸纳的人口可在短时间内转化为购房需求。\n　　依据西安市统计局数据，2021年底西安全市常住人口（含西咸共管区）为1316.3万人。2021年西安常住人口增量为21.01万人，增量位居全国第4。\n　　此外，关于二孩及以上家庭，若契合西安市购房资历，在住所限购区域内限购套数基础上可新购1套住所。\n　　详细而言，西安市户籍的二孩及以上居民家庭，住所限购套数由2套添加至3套；非西安市户籍的二孩及以上居民家庭，住所限购套数由1套添加为2套。\n　　不过，二孩及以上家庭在住所限购区域参与新建产品住所购房挂号时，第1套、第2套以“刚需家庭”类别挂号，第3套则需以“普通家庭”类别挂号。\n　　西安此次限购规模的调整首要触及5个区域，即临潼区、西咸新区沣东新城上林大街、沣西新城高桥大街和马王大街，以及高新区保管，不再列入西安市住所限购限售规模。\n　　上述区域大多面对成交均价跌落态势。以沣东新城、沣西新城为例，合富研究院数据显现，10月份成交均价别离下降了6.4%和22.3%。\n　　并且，在上述免除限购的区域中，除临潼区房价较低外，其它区域房价相对较高，根本均处于在1.7-2.5万/平方米的水平。本次方针之后，关于这些区域的楼盘将带来利好。\n　　西南财经大学教授刘璐以为，当时的楼市调控方针不只需求“因城施策”，乃至需求在同一个城市内部“因区施策”，方可应对不同城市、区域间楼市走势分解加重的现状，从而完成精细化商场的高效办理。\n　　全体来看，本次方针首要针对商场需求端进行调控，放松社保约束、缩短落户年限、下降人才引入购房门槛、缩小限购区规模等。\n　　值得注意的是，西安此次调控首要聚集于二手住所，也反映出当时西安期望加强二手房的流通性来康复楼市生机；对二胎及以上的家庭铺开第三套房购买条件，则可开释部分改进购房集体的购房需求。\n　　西安新政出台的背面是二手房商场的“量增价跌”现状。数据显现，现在西安二手房的挂牌量已超越12万套，自本年8月份以来，成交量处于低位，价格也呈现下滑。\n　　依据国家统计局最新发布的70城房价数据，10月份西安新房、二手房价格环比均下滑，其间二手房环比下降0.2%，是本年西安二手住所价格接连第3个月下降。\n　　依据中指研究院数据，本年10月份西安二手住所整体共成交4707套，环比下降24.8%；二手住所成交面积为46.66万平方米，环比下降25.6%。\n　　西安市新房价格也接连两个月下降。数据显现，西安新房价格在9月份环比下降0.5%之后，10月持续环比下降0.3%，是自2016年3月以来，西安初次新房价格接连环比下降。\n　　此次方针落地后，将进一步开释市民的刚性和改进性住所需求，对限购区域的二手房商场将发生积极影响，一起带动新房商场成交量上升。\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：宋源珺